¿Tu municipio es zona de mercado residencial tensionado?
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La renta del nuevo contrato no puede superar la del contrato anterior (actualizada por el índice pactado). Si no hay contrato anterior, se aplica el índice de precios de referencia del MITMA/MIVAU.
Verificar en el registro oficial MIVAU →
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Tu municipio no figura en el registro oficial de zonas de mercado residencial tensionado a junio 2026.
Confirmar en el registro oficial MIVAU →
No encontramos ese municipio
No figura en nuestra base de datos. Los municipios declarados zona tensionada son 310, repartidos en cuatro comunidades autónomas: Cataluña, País Vasco, Navarra y Galicia. Verifica directamente en el registro oficial.
Subida máxima legal de tu alquiler con el IRAV 2026
Preguntas frecuentes sobre zonas tensionadas e IRAV 2026
¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?
Es un ámbito territorial declarado oficialmente por la comunidad autónoma correspondiente cuando el coste del alquiler o hipoteca supera el 30% de la renta media de los hogares, o cuando los precios han subido más de 3 puntos sobre el IPC en los últimos 5 años. A junio de 2026, 310 municipios están declarados en cuatro comunidades autónomas: Cataluña (271), País Vasco (17), Navarra (21) y Galicia (A Coruña). Madrid, Valencia y Andalucía no han activado el mecanismo a día de hoy.
¿Qué limita el IRAV y desde cuándo aplica?
El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) es el tope máximo de actualización anual de la renta para contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023. Lo publica el INE mensualmente. Para contratos anteriores a esa fecha, el índice de referencia sigue siendo el IPC. Importante: desde el 29 de abril de 2026, ya no existe el tope extraordinario del 2% —el RDL 8/2026 fue rechazado en el Congreso y se aplica el IRAV completo.
¿Cuál es el IRAV en junio de 2026?
El último IRAV publicado por el INE es el de mayo de 2026: 2,47%. Si tu contrato se renueva en junio de 2026, aplicas el IRAV de mayo. Si se renueva en otro mes, aplica el IRAV del mes anterior a la fecha de renovación.
¿Estoy en zona tensionada pero no hay contrato anterior? ¿Cuánto puedo pedir?
Si no existe un contrato previo de alquiler en esa vivienda en los últimos 5 años, la renta inicial no está limitada por la renta del contrato anterior. Sin embargo, grandes tenedores (más de 10 viviendas o 1.500 m² residenciales) sí deben aplicar el índice de precios de referencia del MIVAU, aunque aún no está operativo en todas las CCAA.
¿Puedo subir más del IRAV si mi inquilino lleva muchos años sin subida?
No. El IRAV es un tope máximo, no una subida automática garantizada. Si el contrato tiene cláusula de actualización, aplica el IRAV como límite. Si han pasado varios años sin actualizar y el contrato tiene cláusula de revisión acumulada, deberás pedir asesoramiento jurídico, ya que la acumulación de índices no está expresamente regulada de forma uniforme.
¿Qué reducción IRPF me corresponde como propietario que alquila?
Desde el 1 de enero de 2024, la reducción del IRPF sobre el rendimiento neto del alquiler depende de varias condiciones (zona tensionada, edad del inquilino, obras de rehabilitación, rebaja de renta). Puede ser del 50%, 60%, 70% o 90%. Usa nuestra calculadora de reducción IRPF para saber qué porcentaje te corresponde exactamente.